Heizungsgesetz: Käufer immer noch verunsichert!
Die Probleme
1. Problem Wohnungsnot und bezahlbare Mietwohnungen: Die Bundesregierung plante 400.000 neue Wohnungen jährlich bauen zu lassen...das Ziel wurde bislang nicht erreicht!
2. Problem Heizungsgesetz: Die Bundesregierung plante ein neues Heizungsgesetz ab 2024 (Klimaschutz) und setzte anfangs auf Verbote und "verspielte" leichtsinnig das Vertrauen der Bürger...
Weder das Ziel der Ampelregierung jährlich cirka 400.000 neue Wohnungen (davon 100.000 Sozialwohnungen) zu bauen konnte realisiert werden noch konnte die Politik beim Heizungsgesetz (GeG ab 2024) das Vertrauen der Bundesbürger gewinnen.
Laut Statista, einem führenden Anbieter von Marktforschung, gab es im Jahr 2021 in Deutschland insgesamt ca. 42 Millionen Immobilien. Dies umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien. Davon wird cirka jede 2. Wohnung mit Gas und jede 5. Wohnung mit Öl beheizt. Hinzu kommt rund eine Million Biomasse-Heizungen, die nachwachsende Rohstoffe wie Pellets, Hackschnitzel, Scheitholz oder Biomasse als Brennstoff benutzt haben. Parallel stiegen die Energiepreise bei paralleler Abschaltung der Atomkraftwerke (statt Nutzung als Brückenbetrieb) und man kaufte kostenintensiv fremden Strom aus dem Ausland ein.
Aktuell gibt es in Deutschland für die eigene Stromversorgung cirka 106 Kohlekraftwerke inklusive Reserven. Laut Bundesnetzagentur waren in Deutschland Ende Mai 2022 insgesamt 699 Gaskraftwerke mit einer Leistung von mindestens zehn Megawatt in Betrieb. 606 dieser Kraftwerke erzeugen jedoch nicht nur Strom, sondern auch Wärme. Weitere cirka 40 bis 50 Gaskraftwerke werden laut Bundeswirtschaftsminister Robert Habeck (Grüne) bis 2030 geplant bzw. gebaut.
Statt sich zuerst um den Ausbau von Fern- und Nahwärmenetzen zu kümmern wurde durch die geplanten Heizungsgesetze in bundesdeutschen Heizungskellern genau das Gegenteil erreicht und die Not an bezahlbarem Wohnraum (Miete & Kauf) wurde grösser, denn Käufer, die jetzt keine Bestandsimmobilie mehr kaufen können suchen eine bezahlbare Mietwohnung.
30 Jahre alte Öl-/Gasheizungen sind zu wechseln
Laut GeG 2020 (Gebäudeenergiegesetz) und zukünftigem GeG ab 01.01.2024 müssen 30 Jahre alte Heizungen mit Konstantkessel - bis auf wenige Ausnahmen - vom Eigentümer gewechselt werden. Dies gilt auch für Hauskäufer oder Erben, die innerhalb von 2 Jahren nach dem Kauf oder Antritt des Erbes Zeit haben eine solch 30 Jahre alte Heizung zu wechseln. Zudem gibt es erhebliche Dämm- und Sanierungspflichten für die Käufer und Erben. Werden die Gesetze nicht eingehalten, drohen hohe Geldbußen von bis zu € 50.000. Hauskäufer sind deshalb immer noch stark durch die Vorgehensweise der "Ampel-Regierung" verunsichert und es fehlt an Planungssicherheit, da zudem vorzeitig die "Energiebremse" - statt Ende April 2024 - bereits Ende 2023 seitens der "Ampel" zurückgezogen wurde und es keine Klarheit bei den Fördermitteln gibt.
Anstieg von Zinsen, Inflation, Energiekosten...
Parallel stiegen die Zinsen, die Inflation, die Energie- und Lebensunterhaltskosten. Es fehlt an Fachkräften und modernen Wärmepumpen, die wenn vorrätig, weit überteuert von den Heizungsbauern auf dem Markt angeboten und verkauft werden. Auch wurden die möglichen Förderungen seitens der Bundesregierung nicht gut kommuniziert. Es entstand Chaos und Vertrauensverlust in einem bislang geordneten funktionierenden System und cirka 80 % der Bundesbürger bestätigen der Ampel eine schlechte Regierungsleistung. Die Folge: Viele private Hauskäufer verschieben den geplanten Kauf einer Bestandsimmobilie auf das Jahr 2025 und hoffen auf einen Regierungswechsel für Planungssicherheit.
Es werden kaum noch Bestandsimmobilien verkauft!
In Folge verkaufen private Hausverkäufer kaum noch Bestandsimmobilien, die mit fossilen Heizungen ausgestattet sind, ohne erhebliche Preisreduzierungen vornehmen zu müssen.
Hauskäufer sind immer noch aufgrund des Heizungsgesetzes stark verunsichert. Zudem bereiten die steigenden Zinsen und Lebensunterhalts- und Energiekosten selbst bei bonitätsstarken Käufern finanzielle Probleme sich heute eine Immobilie überhaupt noch leisten zu können.
Banken erkennen Wert der Immobilie nicht an!
Die Banken erkennen in der Regel nicht immer den Wert einer unmodernisierten Bestandsimmobilie mehr an! In Folge werden die Hauskäufer aufgefordert mehr Eigenkapital und/oder Sicherheiten zu leisten. Viele Hauskäufer - speziell die Gruppe der Selbstständigen - können nicht immer das notwendige Eigenkapital aufbringen, da deren Ersparnisse zwecks Existenzsicherung bereits während der Coronakrise aufgebraucht wurden.
Enorme Preiseinbrüche bei Immobilien
Die Folgen: Private Bestandsimmobilien befinden sich immer weiter im Preissturz - die meisten Hauskäufer vertrauen nicht mehr den Aussagen der Regierung, können sich auch aus finanziellen Gründen eine Bestandsimmobile nicht mehr leisten und ihnen fehlt der fachliche Überblick welche Modernisierungsmassnahmen in welcher Kostenhöhe durchzuführen sind.
Wir bieten folgende Lösungen an:
Damit Häuser wieder besser verkauft/gekauft werden können, bieten wir folgende Leistungen an:
1. Wir suchen bundesweit für Hauskäufer private Bestandsimmobilien mit fossilen Heizungen, besichtigen diese in Absprache der Verkäufer & Käufer und erstellen einen Bericht über die eingebauten Heizungen, den möglichen Modernisierungsmaßnahmen und deren Kosten in Verbindung mit unser eigenen Technik und unseren Partnerangeboten.
2. Wir informieren den Hauskäufer über mögliche Fördermittel und bieten unsere Fachpartner mit Solar- & Heizungstechniken (z. B. Hybridheizungen mit eigener Stromversorgung) für die technische Umsetzung an. Bei Bedarf stellen wir den Hauskäufern den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.
3. Der Käufer kann unseren Bericht anschliessend seiner Bank vorlegen, damit diese Kenntnisse über die möglichen Modernisierungsmaßnahmen und deren Kosten für die Finanzierung vor dem Hauskauf erhält und die Wertigkeit der Immobilie nach Kauf und durchgeführter Modernisierung zur Kreditabsicherung anerkennt.
4. Bei eigener Stromproduktion kann der Hauskäufer - parallel zur Kreditlaufzeit - seine Stromkosten senken und anteilig das Kapital für andere Hauszwecke nutzen.
5. Die Folge ist, dass die gebrauchte fossile Immobilie nach dem Kauf und durchgeführter Modernisierung wieder einen höheren Wert für die Kreditsicherung für die Bank darstellt und parallel der Käufer seine zukünftigen Betriebskosten reduzieren kann.
6. Durch unseren koordinierten Einsatz besteht für den Verkäufer & Käufer eine bessere Chance gemeinsam in diesen schwierigen Zeiten ein Immobiliengeschäft abzuschliessen.
Wie dies funktioniert und welche Kosten entstehen können, bieten wir nach einer kostenlosen Beratung gerne schriftlich an!
Beistellung einer Indoorwärmepumpe
Heizen Sie mit Öl?
Wussten Sie, dass Sie die Kosten Ihrer Öl-Heizung mit dem Einsatz eines Solar-Boilers oder einer Indoor-Luftwärmepumpe in Verbindung einer Solaranlage reduzieren können?
Wir liefern Ihnen die komplette Solar-Technik zum Selbstaufbau. Sollten Sie unseren Komplettservice inklusive Aufbau wünschen erstellen wir Ihnen gerne einschriftliches Angebot mit unseren Partnern.
Wie das Ganze funktioniert erfahren Sie in unserer Beratung.
Beistellung eines Solar-Boilers
Der Solar-Boiler wird mit PV-Gleichstrom betrieben! Die Solarmodule werden direkt mit PV-Kabel Typ MC-4 an den Solar-Boiler angeschlossen.
Im Solar-Boiler ist ein MPPT-Solarregler bereits eingebaut. Es wird kein Wechselrichter benötigt.
Die Solar-Insellösung benötigt keine Genehmigung vom Stromlieferanten noch vom Netzbetreiber! Mit Sonnenenergie kostenfrei Warmwasser erzeugen!
Beispiel Erdgas Umrüstung auf LPG-Gas
Heizen Sie mit Erdgas?
Wussten Sie, dass Sie die Kosten Ihrer Erdgas-Heizung mit dem Einsatz eines Solar-Boilers oder einer Indoor-Luftwärmepumpe in Verbindung einer Solaranlage (Photovoltaik) reduzieren können?
Wir liefern Ihnen die komplette Solartechnik zum Selbstaufbau oder montiert. Sollten Sie unseren Komplettservice inklusive Aufbau wünschen erstellen wir Ihnen gerne ein schriftliches Angebot!
Wichtig: Bei Umstellung von Erdgas auf LPG-Flüssiggas mit Tanklieferung ist ein Aufbau des Tanks und eine Inbetriebnahme nur durch die uns angeschlossene Fachfirma, die auch den Tank geliefert hat, möglich.
Wie das Ganze funktioniert erfahren Sie in unserer Beratung.
Solarinselanlagen
Eine Photovoltaik Inselanlage, auch Solar-Insellösung genannt, ist komplett unabhängig vom öffentlichen Stromnetz.
Sie nutzen bei einer Solar-Insellösung mehrere Solarmodule, einen Solarregler, mindestens ein- oder mehrere Solarspeicher (Batterien) und einen auf die jeweilige Solaranlage abgestimmten Wechselrichter zur eigenen Stromerzeugung.
Wir liefern Ihnen eine auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Solarinsellösung, die sich ausschliesslich mit der Stromversorgung der von uns gelieferten Hybridheizung (Indoorwärmepumpe oder Solar-Boiler mit Warmwasserspeicher und separatem Batteriespeicher) kümmert.
Durch dieses Konzept der Brauchwassererzeugung werden durch die eigene Stromerzeugung die hohen Energiekosten gesenkt und die bestehende Öl- oder Gasheizung wird nur noch an kälteren Tagen (Nutzung als reine Heizung ohne Brauchwassererwärmung) eingeschaltet.
Diese Investition ist für den Hauskäufer nach dem Kauf viel preisgünstiger und schneller umzusetzen, anstelle eines kompletten Heizungswechsels mit überteuerten Luftwärmepumpen.
Solar-Insellösungen sind grundsätzlich genehmigungsfrei, da diese nicht ans Netz Ihres Netzbetreibers/Stromlieferanten angeschlossen werden. Das bedeutet, dass Sie weder Ihren Energieversorger informieren müssen noch das ein aufwendiger Eintrag in das Marktstammregister der Bundesrepublik notwenig ist.
Ein weiterer Vorteil ist die Nullprozentlösung, die seit 01.01.2023 gültig ist. Bei einem privaten Kauf einer Solarinsellösung fällt keine 19 % Mehrwertsteuer an!
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder als Käufer kaufen und diese modernisieren möchten, sollten Sie zuerst mit uns unverbindlich Kontakt aufnehmen:
Krönchenhaus.de & Kraftwerksonne.de
sind Produkte von
Vibox Media GmbH
Geschäftsführerin
Ilona Schwedler
Grüner Weg 8
D 57078 Siegen
Haussuche und Vermittlung:
suche@kroenchenhaus.de
www.kroenchenhaus.de
Heizung + Solarinsellösung:
info@kraftwerksonne.de
www.kraftwerksonne.de
Telefon 0157 / 529 88 007
vertreten durch die Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Ilona Schwedler,
Telefon 0157 / 529 88 007 - suche@kroenchenhaus.de - www.kroenchenhaus.de
U-St.-Ind.-Nr.: DE815282346 - HRB-Siegen Nr.: 9492
Erlaubnis der Maklertätigkeit gem. § 34 c GewO (Immobilien) wurde vom
Kreis Siegen-Wittgenstein, Koblenzer Str. 73, 57072 Siegen erteilt
Wichtig: Solaranlagenbenötigen zur Stromerzeugung Sonnenschein oder wenigstens Tageslicht um Energie zu erzeugen! Verschattungen, bewölkter Himmel, Regen oder starker Schneefall reduzieren die Leistung! Nachts arbeiten die Solaranlagen nicht! Wenn Sie nachts kostenfreie Solarenergie weiterhin nutzen möchten, benötigen Sie einen geeigneten Batteriespeicher für Ihre Solar-Insellösung.
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