Angebot - Einfamilienhaus in Netphen-OT

Beispiel Möblierung Ihres neuen Zuhauses

Exposè Einfamilienhaus Netphen-OT

Modernes Einfamilienhaus für Familien - Raum, Ruhe und Natur in Netphen - OT zu verkaufen!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in 57250 Netphen-OT ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche. Es ist ein Zuhause für Individualisten, für Familien, für Menschen, die Raum brauchen – im Alltag, im Leben und im Kopf. Umgeben von Natur, verbindet diese Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und ein gepflegtes, modernes Ambiente.

Die Immobilie – Großzügigkeit trifft Geborgenheit

Die wichtigsten Eckdaten

• Privates Einfamilienhaus mit Apartment und/oder Gewerbeteil
• Immobilienadresse: erhalten Sie von der Maklerin auf Anfrage
• Grundstück ca. 700 m⊃2;
• Wohn /Nutzfläche ca. 144 m⊃2;
• Ausbaureserve ca. 32 m⊃2;
• 3 Etagen
• 6 Zimmer

Erdgeschoss

• 1. Hauseingang (privat)
• Flur, Gäste-WC, Treppenhaus
• Küche, grosses Wohn-/Esszimmer

Obergeschoss

• Schlafzimmer Eltern
• Schlafzimmer Kinder
• Grosses Bad mit XL-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
• Treppenhaus

Kellergeschoss

• 2. Hauseingang (gewerblich)
• Flur zum Apartment (zur Zeit Nutzung Büroraume)
• Duschbad mit Waschbecken und WC (Option Waschmaschine, Trockner)
• Treppenhaus
• Heizungsraum (2 x LPG-Gasheizungen/Brauchwasser)
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum (Waschen, Trocknen, Kleiderschränke)
• Freier Raum für z. B. Home-Office
• Freier Raum für z. B. Lagerung (Lebensmittel oder Akten)

Balkon und Terrassen

• EG: Balkon (Ausgang Küche)
• EG: 1. Terrasse (Ausgang Ess-/Wohnzimmer)
• KG: 2. Terrasse (Ausgang separater Eingang) mit Teich

Garagen, Stellplätze

• Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
• Stellfläche vor Doppelgarage
• Grosse Stellfläche vor Hauseingang für z. B. Wohnmobil oder zwei Fahrzeuge

Besonderheiten, weitere Ausstattung - nach Absprache

• Solaranlage (Photovoltaik) für EG und KG.
• Klimaanlage für Wohn-/Esszimmer (Kühlflüssigkeit erforderlich)
• Teich mit Terrasse und Grillecke im KG
• Grundstück ist teileingezäunt für Ihre Haustiere
• Besondere Fensterscheiben • Wasseranschluss aussen
• Elektrische Terrassenmarkise (Markise gerissen) oder 4 m Sonnenschirm
• Besondere LPG-Heizungen: 1. LPG-Gasheizung (Bj. 1992) Viessmann Atola mit Trimatik-P Steuereinheit und Niedertemperaturkessel und 2. LPG- Brauchwasserheizung Vaillant mit ca. 200 Liter Pufferspeicher. Betrieb laut GeG bis zum 31. Dezember 2044. (LPG ist aktuell sehr preisgünstig).
• Energieverbrauchsausweis: 74,0 kWh/(m⊃2;·a) – Klasse B
• Wasseranschluss aussen (Garten)
• Elektrische Terrassenmarkise (Markise gerissen) oder 4 m Sonnenschirm
• Klimaanlage ca. 2 kW (muss Kühlflüssigkeit getauscht werden)
• Photovoltaikanlage für zwei Solar-Balkonanlagen mit Genehmigungen
• Option gegen Aufpreis: Solarboiler (80 Liter) Brauchwassererwärmung mit 1.500 Watt Solaranlage zur eigenen Warmwassererzeugung
• Gartengerätehaus mit Gartengeräten nach Absprache
• Netzverkabelungen im Garten vorverlegt ohne Stromverbraucher
• Hausverkabelung vorbereitet (10adriges Kabel für Telefon, PC oder Alarmanlage)
• Gartenzaun ca. 50 lfd. Meter rund ums Haus (Immobilie ist eingezäunt für Ihr Haustier)
• Halogenfluter (Aussenbeleuchtung)
• Drehstromanschlüsse: 1 x 400 Volt/ 16 A Küche (EG), 1 x 400 Volt/ 16 A Duschbad (KG), 1 x 400 Volt / 32 A (Aussenwand EG für Wohnmobil, Gartengeräte, Licht...
• Digitale SAT-Dachantenne
• Glasfaseranschluss (Option bei rechtzeitiger Bestellung kostenfrei oder Aufpreis)
• Internet: DSL, Voice over IP zur Zeit mit 50 Mbit/s (Option Glasfaseranschluss)

Atmosphäre & Besonderheiten

Dieses Haus hat Charakter und verfügt über eine grosses Wohn-Esszimmer, ein Ort, an dem die Familie zusammenkommen, Gäste empfangen werden und Abende eine besondere Stimmung bekommen. Die große Fensterfläche und der Blick ins Grüne schaffen ein Gefühl von Freiheit und Ruhe.

Die Terrassen – teilweise überdacht – laden zu jeder Jahreszeit ein: Frühstück in der Morgensonne, Grillabende mit Freunden, Rückzugsmomente mit Blick ins Grüne.

Für wen eignet sich dieses Haus?

Diese Immobilie ist so flexibel wie seine zukünftigen Bewohner:

• Familien mit 1 - 3 Kindern
• Mehrgenerationen Modelle bis zu 6 Personen
• Familien mit Bedarf an 2 × Homeoffice und/oder
• Menschen, die Privat und Gewerbe in einer Immobilie aus beruflichen Gründen getrennt haben möchten
• Zwei Hauseingänge (für privat und gewerblich)
• Sehr geeignet für Käufer, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen und/oder von zu Hause arbeiten möchten

Die Lage – Netphen - OT

• Erholungsort. Natur. Ruhe. Nähe zur Stadt.

Mobilität + Entfernungen

• Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto der B62, B54 und BAB A45 und BAB A4 (Köln, Dortmund, Frankfurt...)

Medizinische Versorgung, Apotheken, Kita, Schulen

• Hausärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Kita, Grundschulen, weiterführende Schulen vorhanden

Einkaufen & Nahversorgung

• Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Getränkemärkte, Wochenmärkte und Hofläden gut erreichbar

Freizeit & Naherholung

Natur & Seen

• Obernautalsperre – beliebtes Naherholungsgebiet, Rundweg, Wassersport, Radfahren
• Biggesee – große Freizeitregion mit Bootsfahrten, Strandbädern, Gastronomie und Wanderwegen
• Rothaarsteig – einer der bekanntesten Fernwanderwege Deutschlands, direkt erreichbar; ideal für Wandern, Trailrunning und Naturtouren

Sport & Aktivitäten

• Skigebiete im Rothaargebirge – u. a. Postwiese, Altastenberg und Winterberg (Alpin, Langlauf, Rodeln)
• Mountainbike Strecken rund um Netphen, Hilchenbach und Siegen
• Wald- & Höhenwege für Jogging, Nordic Walking und Spaziergänge

Ausflugsziele & Sehenswürdigkeiten

• Ginsburg (Hilstollen/Hilchenbach) – historisches Wahrzeichen, Aussichtspunkt, Startpunkt des Rothaarsteigs
• Siegerlandflughafen (Burbach) – Ausflugsziel mit Aussichtsterrasse, Events, Rundflügen
• Freizeitregion Siegen Wittgenstein – Burgen, Museen, Naturparks und zahlreiche familienfreundliche Ziele

Zusammenfassung

In 57250 Netphen-OT wohnen Menschen, die die besondere Lage und die Ruhe schätzen, die Natur lieben und dennoch die Nähe zur Stadt brauchen.

Kaufpreis

• Kaufpreis: Verhandlungsbasis im persönlichen Gespräch
• Provisionsfrei (Käufer zahlt keine Provision)
• Verfügbarkeit ab Oktober 2026 oder nach Vereinbarung

Verbraucherschutz

• Widerrufsrecht: 14 Tage in Bezug der Zusammenarbeit mit dem Makler
• Datenschutz (DSGVO): Ihre Daten werden ausschließlich zweckgebunden verwendet
• Geldwäschegesetz: Identitätsprüfung vor Zusammenarbeit gesetzlich vorgeschrieben
• Kontaktaufnahme: Bitte vollständige Adresse + Telefonnummer zwecks Kontaktaustausch bitte angeben

Besichtigung & Kontakt

• Das Haus befindet sich zur Zeit in der restlichen Renovierung. Besichtigungen sind ab September 2026 möglich
• Bitte schriftliche Kontaktaufnahme - E-Mail: post@kroenchenhaus.de
• Danach bitten wir über ein telefonisches Vorgespräch und Terminvereinbarung (Telefon 01590 - 63 60 965)

Anlagen:

- Fotosetkarte
- Fotomaterial oder Link
- Lageplan
- Außenansichten
- Grundrisse: 2-D-Designvorschläge (EG, OG und KG)
- Energieausweis (liegt zusätzlich in der Immobilie aus)
- AGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen)
- Widerrufsbelehrung + Datenschutzgrundverordnung (zusätzlich zur online Vorlage bei Ihrer Anfrage - alles im Printformat)

Mit freundlichen Grüssen - Ihr Krönchenhaus Team

Krönchenhaus® ist ein Produkt von VIBOX Media GmbH - Grüner Weg 8 - D 57078 Siegen Telefon: 01590 / 63 60 965 - immo@vibox-media.de - www.kroenchenhaus.de - Geschäftsführerin: Ilona Schwedler - Handelsregister Siegen HRB-Nr.: 9492 - U-St.-Ind. Nr.: DE815282346 - St.Nr.: 342/5825/3155. Erlaubnis der Maklertätigkeit gem. § 34 c (GewO) wurde vom Kreis Siegen-Wittgenstein, Koblenzer Str. 73, erteilt

Kontaktaufnahme bitte nur mit vollständiger Adresse

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf anonyme Emails keine verbindliche kaufmännische Angebote abgeben und die gesetzlichen Regeln in Bezug Verbraucherschutz nicht durchführen können. Wenn Sie diese interessante Immobilie besichtigen möchten, teilen Sie uns bitte Ihren Namen und Ihre Adresse mit einer Rückrufnummer mit, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Maklerleistung - Provision

Diese Immobilie ist provisionsfrei gestellt, d. h. der Käufer zahlt keine Provision!

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Mit notariell abgeschlossenen Kaufvertrag wird die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar gemäß Gesetz v. 23.12.2020 jeweils vom Käufer und vom Verkäufer!

Haftungsausschluss für Immobiliendaten

Wir haften nicht für die uns zur Verfügung gestellten Immobiliendaten, noch für fehlende oder fehlerhafte Energieausweise, da wir diese Immobilieninformationen vom Eigentümer und von Dritten erhalten, die wir ungeprüft an die Kaufinteressenten weiterleiten!

Widerrufsrecht

Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht in Bezug der Zusammenarbeit mit uns! …mehr… [203 KB]

Copyright, Markenschutz, § 34c Maklertätigkeit

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Datenschutz

Seit dem 25.05.2018 gibt es die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), wir teilen Ihnen mit, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß DSGVO zweckgebunden verarbeiten. Sie haben das Recht auf Dateneinsicht, Korrektur und der Löschung, wenn dies der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht nicht entgegen steht. Details finden Sie hier... [201 KB]

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